Die Grundlagenerarbeitung und Projektentwicklung zur Revitalisierung der Sonnenberg-Anlage sind abgeschlossen. Der Entwurf der Halter AG sieht einerseits die Erhaltung sowie Stärkung der Hotels Sonnenberg und Kulm vor, andererseits soll die Anlage im Dorfkontext und mit Respekt vor dem wertvollen Urbestand zeitgenössisch ausgebaut und – wo verträglich – verdichtet werden. [RELATED]

Auf den vier Baufeldern entstehen ein Hotelbetrieb mit rund 130 Einheiten und daneben rund 120 Wohnungen. Ergänzt wird das Ensemble mit gastronomischen Angeboten verschiedenster Art sowie der Aussenanlage, die erhalten wird und öffentlich nutzbar bleibt. 

Erhaltung der alten Hotelstrukturen
Das Hotel Sonnenberg, das sich unter Denkmalschutz mit regionaler Bedeutung befindet, bildet das Herz der Anlage. Das repräsentative Äussere und die wesentliche innere Struktur sollen erhalten bleiben und die originale Farbe der Fassade wiederhergestellt werden. 

Bis auf einen dezenten Eingriff in seiner Grundsubstanz soll das Hotel Kulm in seiner äusseren Erscheinung erhalten, obwohl das Gebäude nicht unter Schutz steht. Im Gebäude entstehen Wohnungen und Apartments für den Hotelbetrieb. Im Erdgeschoss ist ein Restaurant mit Gartenterrasse geplant.

Neubauten an bestehenden Wohnungen orientiert
Die Neubauten des Projektes bestehen aus zwei Gebäuden mit Wohnungen – südlich des Hotels. Unter ihnen befindet sich eine von aussen nicht sichtbare Einstellhalle, die sowohl von den Hotelgästen als auch von der Wohnungseigentümerschaft benutzt werden kann. Im Norden des Perimeters sind anstelle des ehemaligen Hotels Waldhaus Rütli und des rückwärtigen Bestandsgebäudes neue Punktbauten mit Wohnungen geplant. Diese sollen sich in Bezug auf Volumina und Gestaltung an den bestehenden Wohnbauten in Seelisberg orientieren.

Die Gartenanlage bleibt der Öffentlichkeit erhalten. Auch die gewachsene Umgebung sowie die bestehenden Waldfestsetzungslinien bleiben uneingeschränkt bestehen.

Entwicklungsperspektiven für Gemeinde, Region und Kanton
Der Gemeinde und dem Kanton liegt eine Potenzialstudie vor, welche die wirtschaftlichen, sozialen und tourismusrelevanten Auswirkungen des Projekts auf den Ort Seelisberg, die Region und den Kanton Uri beleuchtet. Laut Studie kann neben bedeutenden Umsätzen durch den Betrieb des Hotels und der Gastronomie in der Sonnenberg-Anlage mit rund 70 neuen Stellen gerechnet werden.

Durch das zusätzliche Wohnangebot kann die Bevölkerung von Seelisberg mittelfristig zwischen 40 und 220 Personen wachsen. Der Ausbau der Hotelbetten verdoppelt die Hotellogiernächte in Seelisberg auf etwa 60'000 pro Jahr. Darüber hinaus wird mit etwa 35'000 neuen Tagesgästen pro Jahr gerechnet.

Die nächsten Schritte
Im Oktober gelangte der Projektvorschlag an die Eidgenössische Natur- und Heimatschutzkommission (ENHK), welche das Entwicklungsvorhaben im Rahmen der provisorischen Vorprüfung beurteilt und zusammen mit der Eidgenössischen Kommission für Denkmalpflege (EKD) Stellung nimmt.  

Unterdessen arbeitet das Halter-Projektteam zusammen mit der Gemeinde Seelisberg und dem Kanton Uri an den Vorbereitungsarbeiten zur Anpassung der kommunalen Nutzungsplanung und der Erstellung eines Quartiergestaltungsplans. Ohne Verzögerung durch Rechtsmittelverfahren kann Ende 2025 das Baugesuch eingereicht werden. (mm)