In Davos sind inzwischen 58,9 Prozent der Wohnungen Zweitwohnungen. Gleichzeitig wird es schwieriger, geeigneten und bezahlbaren Wohnraum zu finden. Gemäss Abstimmungsbotschaft nimmt der Bestand an Erstwohnungen trotz aktueller Bautätigkeit ab. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,1 Prozent. [RELATED]

Mit dem Wohnungskompromiss will die Gemeinde diese Entwicklung bremsen. Die Vorlage, über die Davos am 29. November abstimmt, schränkt die Umwandlung bestimmter altrechtlicher Wohnungen in Zweitwohnungen ein.

Erstwohnraum behalten oder zahlen

Im Bergort kommt am 29. November eine Vorlage vor das Volk, die deshalb die Umwandlung von Erstwohnungen in Zweitwohnungen einschränken will. Bei Gebäuden mit mindestens vier altrechtlichen Wohnungen, die abgebrochen und neu gebaut, umfassend saniert, in ihrem Wohnungsbestand verändert oder in Stockwerkeigentum umgewandelt werden, müssen künftig mindestens 50 Prozent der bisherigen Wohnfläche als Erstwohnraum dienen. Als «altrechtlich» gelten Wohnungen, die bereits vor dem 11. März 2012 bestanden oder rechtskräftig bewilligt waren, also vor Annahme der eidgenössischen Zweitwohnungsinitiative.

Die Hälfte dieses Pflichtanteils kann mit einer neuen Ersatzabgabe von 4500 Franken pro Quadratmeter abgegolten und somit ebenfalls umgenutzt werden. Die daraus fliessenden finanziellen Mittel kommen einem Fonds für «Erstwohnungsbau und Gewerbeförderung» und damit der Förderung von neuem Erstwohnraum zugute, wie es in der Botschaft heisst.

Initiative als Ursprung

Die Vorlage geht auf eine Initiative zurück, die im Frühherbst 2025 mit 835 Unterschriften eingereicht wurde. Die nun ausgearbeitete Vorlage ist das Ergebnis von Gesprächen der Davoser Regierung mit dem Initiativkomitee und den Ortsparteien. Das Initiativkomitee hat zugesagt, die Initiative zurückzuziehen, sofern die vorliegende Vorlage von der Stimmbevölkerung angenommen wird. Das Davoser Parlament empfiehlt mit 10 zu 6 Stimmen ein Ja zur Vorlage.

Die Gegnerschaft, zu der etwa die FDP und die SVP gehören, befürchtet, dass zusätzliche Regulierungen und Eingriffe in den Wohnungsmarkt Investitionen hemmen und die Schaffung von neuem Erstwohnraum gebremst statt gefördert wird. (keystone-sda/grb)