DAS ZOLLHAUS – Jestetter Strasse 40, 79771 Klettgau (Riedern am Sand) Denkmal (Baujahr 1840), totalsaniert 2015–2020, nur ca. 3 Minuten zur Schweizer Grenze – sichtbar an einer stark frequentierten Durchgangsstraße Richtung Schweiz. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Bekanntheitsgrad in der Region und in der angrenzenden Schweiz.

Das Zollhaus wird seit rund 10 Jahren durch den Schweizer Eigentümer betrieben. Seit rund 8 Jahren wurden erfolgreich Events durchgeführt; insgesamt wurden über 10.000 Gäste empfangen.

Das Zollhaus verbindet historische Substanz (Bruchsteinmauern, alte Holzbalken, Gewölbe) mit hochwertigen modernen Elementen (Stahlkonstruktionen, Glasfassaden) und einem seltenen Highlight: Gewölbekeller mit einzigartigem, beleuchtetem Glasboden. Zusätzlich bietet die Lounge/der Innenhof eine besondere Atmosphäre (Bruchstein, hochwertige Einrichtung, Klavierflügel) sowie technische Ausstattung (Sound-/Lichtanlage, Profi-Beamer/Leinwand).

Key Facts auf einen Blick:
- Denkmal: Baujahr 1840 | Totalsanierung 2015–2020
- Lage: nur ca. 3 Min. zur Schweizer Grenze | sichtbar an stark frequentierter Durchgangsstraße (CH-Frequenz)
- Eventbetrieb: bewilligt bis 100 Personen (Brandschutz/Parkplätze bewilligt)
- Übernachtung: 10 möblierte Apartments/Einheiten (jeweils Küche & Bad) | ca. 25 Schlafplätze
- Grundstück & Logistik: ca. 3.741 m² (Garten, Terrassen, Teich, Spielplatz) | ca. 30 Parkplätze + Camper-Stellplätze
- Flächen: Wohn-/Apartmentfläche ca. 623 m², Nutzfläche gesamt ca. 1.182 m² (inkl. Nebenflächen & Gewölbekeller gem. Plänen).
- Veranstaltungsflächen: Lounge ca. 91 m² + Gewölbekeller ca. 122 m² (gem. Plänen)

Betreiber-Potenzial (Ganzjahres-Konzept) In der Saison eignet sich das Objekt ideal als Hochzeits-/ Eventlocation – mit dem großen Vorteil, dass Gäste direkt im Haus übernachten können. In der Off-Season bietet sich die Vermietung der Wohnungen an Feriengäste, Handwerker oder Monteure als Zusatzgeschäft an. Darüber hinaus ist die Lounge sowie der Terrassenbereich auch für Bar-/ kleine Gastro-Formate geeignet.

Hinweis: Insgesamt 11 Einheiten; davon 10 möbliert und sofort für Vermietung/Übernachtung nutzbar. Eine Einheit ist derzeit bewohnt; Details zur Regelung nach NDA.

Kaufpreis: 2,2 Mio. CHF VB | nur Verkauf (keine Pacht) | Abgabe aus Nachfolge-/Altersgründen. Exposé und Unterlagen nach Vertraulichkeit/NDA.

Mini-Highlight-Block:
- Gewölbekeller-Highlight: einzigartiger beleuchteter Glasboden
- Lounge/Innenhof: Bruchstein-Atmosphäre mit Klavierflügel + Eventtechnik (Sound/Licht, Beamer/Leinwand)
- Bewährter Betrieb: seit rund 10 Jahren betrieben | seit rund 8 Jahren Events | >10.000 Gäste

PDF-Teaser mit den wichtigsten Eckdaten steht im Inserat zum Download bereit; ausführliche Unterlagen nach Vertraulichkeit/NDA.